Divisioni e successioni immobiliari e mobiliari
La successione immobiliare avviene quando uno o più soggetti subentrano a un altro soggetto nella titolarità di diritti o obbligazioni di carattere patrimoniale. La successione può avvenire sia tra vivi, con un atto come la vendita o la donazione o per la morte del soggetto defunto proprietario dei beni costituenti il patrimonio ereditario.
La formazione dell’asse ereditario richiede le seguenti operazioni:
- La stima dei beni del defunto al momento della sua morte.;
- La determinazione dei debiti;
- La stima delle donazioni.
Come avviene la valutazione e stima dei beni mobili e immobili caduti in successione o divisione ereditaria?
Indispensabile è che la valutazione venga fatta in modo analitico.
Alla valutazione segue l’eventuale regolarizzazione dei beni attraverso delle perizie tecniche in grado di stimare eventuali plusvalenze, rivalutazioni, ma anche regolarizzare abusi edilizi e di non conformità urbanistica o catastale che ne impediscono la naturale successione e/o divisione. Altrettanto utile è valutare l’incidenza fiscale.
Queste stime sono necessarie per la prevenzione e risoluzione delle controversie ereditarie che possono essere risolte mediante l’assistenza alla conciliazione, mediazione, arbitrato giudiziale. È indispensabile quindi affidarsi a professionisti in grado di offrire una completa consulenza in materia di diritti successori, diritti di prelazione ed eventuale lesione dei degli stessi.
